Особенности аренды жилья
Так как страна находится на экваторе, то дома не имеют отопления, в связи с этим появляется две особенности, которые стоит учитывать.
1. Местоположение дома относительно сторон света и попадание солнечных лучей в ваши окна.
Это очень важно, чтобы большинство окон выходило на восточную сторону. Таким образом, в утреннее время, как правило солнечное,
ваш дом успеет нагреться и сохранит тепло в течение дня. В противном случае, вам придется терпеть постоянную влажность и холод в доме.
2. Следующий важный пункт – это вода. Она поступает холодной во все дома и необходимо обратить пристальное внимание на
способы ее нагрева. Здесь вы столкнетесь с тремя их основными вариантами. Газовое – самое лучшее и самое дешевое.
Представляет собой внешний водонагреватель, встроенный в систему водоснабжения вашего дома и подключенный к газовому баллону.
Это самый лучший вариант, так как позволяет иметь теплую воду во всем доме.
Электрический водонагреватель похож на газовый, только подключен он к домашней электросети и уступает газовому в скорости нагрева воды. Чем меньше напор, тем теплее вода. Не всех это может обрадовать: мыться в холоде под маленькой струйкой горячей воды.
И последний вариант – это локальный электрический нагреватель. Насадка на душ, которая при включении душа начинает выполнять
свою функцию. Это худший вариант из всех. И, к сожалению, он встречается довольно часто в эквадорских домах.
Воду нагревает слабо и только в душе. Мыть посуду и умываться придется холодной водой.
3. Интернет.
Приблизительно в 15% просмотренных вами квартир вы не найдете интернет. Подключение интернета в Эквадоре осуществляется за счет арендатора и в редких случаях он будет установлен арендодателем. О том, как подключить интернет я напишу в следующем посте.
4. Сроки сдачи квартир.
Как правило, эквадорцы предпочитают заключать контракты сроком на один год и часто пишут об этом в объявлениях. Не стоит сразу отбрасывать эти варианты, так как на месте, при просмотре жилья, можно договориться на полугодовой контракт.
На срок менее 6-ти месяцев жилье снять практически невозможно, за исключением наличия каких-либо личных контактов, знакомств.
5. Депозит и гарантия.
Чтобы въехать в ваше новенькое арендованное жилье арендодатель попросит с вас депозит или по местному гарантия. Что подразумевает под собой страховой депозит на случай нанесения какого-либо урона арендованному жилью.
Сумма страховых депозитов в Эквадоре составляет 1 или 2 арендных платы за ваше жилье. Страховой депозит арендодатель обязан вернуть в конце установленного срока аренды. И, как правило, он не принимается в счет уплаты последних месяцев проживания.
Здесь советую внимательно читать ваш договор аренды.
6. Где искать жилье?
Основной ресурс для поиска жилья в Эквадоре – marketplace от facebook и airnb. Здесь можно найти объявления, как от собственника, так и от агентов по недвижимости. Через агентов искать зачастую намного удобнее, так как они сразу могут предложить несколько вариантов и сэкономить ваше время. Платить агенту за его услуги вам не понадобится, поскольку в Эквадоре комиссию агента уплачивает арендодатель, при успешной сдаче или продаже своей недвижимости.
7. На какой бюджет рассчитывать?
В данном пункте есть множество переменных, таких как: район; количество спален; наличие мебели и т.д. Если вы рассматриваете однокомнатную квартиру с мебелью, то ее аренда обойдется вам приблизительно в 300-450 долларов, плюс оплата двух месяцев страхового депозита. Двухкомнатная квартира с мебелью будет стоить 400-600 долларов, аналогично плюс
страховой депозит.
Это были основные особенности, на которые следует обратить внимание, при поиске и аренде жилья в Эквадоре.